どっちがお得？

 皆様こんにちは！

当社にお客様からよく頂く声で、

「今は賃貸に住んでいるので、３年くらい頭金を貯めてから建てようと思っている」

と言うご相談を頂くことがあります。

その時に私たちが必ずお話しするのが、

「ちょっと待ってください。もしかしてそれって損していませんか？」

ということです。

想像してみてください。

今あなたが毎月支払っている家賃が６万円だとします。

そうすると３年間では、

６万円×１２ヵ月×３年間＝約２２０万円ものお金を払っていることになりますよね？

毎月６万円のお金を家賃として支払うのであれば、

毎月６万円の住宅ローン返済をするのと同じことではないでしょうか？

３年間で２２０万円分の住宅ローンを返済したことになります。

大事なのは、住宅ローンの返済として２２０万円支払えば、

その分残債が２２０万円分減るということなのです。

１０年間支払えば６万円×１２ヵ月×１０年=720万円、

３０年間支払えば６万円×１２ヵ月×３０年=２１６０万円分の住宅ローンを返済したことになるのです。

そして最終的に住宅ローンの残債が０円になれば、

当然それ以降の返済(支払い)はなくなり、お家はあなた自身のものになります。

一方家賃で支払った２２０万円分は、何かご自身のために使われるわけではなく、

そのお部屋(お家)もあなた自身のものになることもありません。

１０年間であれば７２０万円、３０年間であれば２１６０万円の家賃は「ただ支払うだけ」なのです。

そう考えると、頭金を貯めて住宅を購入するより、

早いうちに住宅ローンを組み、

早くから住みながら返済を始めるほうがお得だとも考えられないでしょうか。

特に、現在は超低金利の時代と言われています。

返済時に必要となる利子の金額は、

過去に今より高金利だった時代よりも圧倒的Hに安く済みます。

例えば、２０００万円借りたときに、金利１%違うと、

返済額が４００~500万円変わることもあります。

2％の違いでは１０００万円にもなることだってあります。

ただもちろん、お家の建て時は、金銭面でお得な時だけとも限りません。

私たちがお客様と相談をするとき、いつ建てるのが最も良いタイミングなのかは、

お金のお話も含め、将来に向けての打ち合わせを、させて頂いております。